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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
670 萬 (含車位價) - 參考單價：25.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：河堤世界
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.479 坪
- 附屬建物面積：0.917 坪
- 共同使用：8.198 坪
- 其他面積：4.65 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道式入口、B2-232號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1706 元/月
管理描述：暫定，俟管委會成立後確定金額
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍華國中、河堤國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：天天新黃昏市場
附近交通：明哲路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1706 元/月
管理描述：暫定，俟管委會成立後確定金額
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍華國中、河堤國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：天天新黃昏市場
附近交通：明哲路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？視您的購屋目的與資金狀況而定。
綜合建議： 此物件對於**「首次置產族」或「注重學區與生活機能的年輕家庭」**來說，是一個值得考慮的選項。670 萬的總價在該區域確實能買到電梯新成屋與優質學區資源，性價比（CP 值）頗高，且每月持家成本低，對現金流壓力較小。
主要購買理由：
- 入場門檻低：以低於市中心許多舊大樓的價格，即可擁有三民區河堤商圈的電梯新宅，利於未來資金周转。
- 生活圈成熟：鄰近學校、公園與購物中心，滿足日常衣食住行及子女教育需求，自住舒適度高。
- 持產成本低：管理費合理且車位配置（若已包含在內）能增加便利性。
購買前須注意的重點：
- 確認土地權利細節：務必請房仲或律師詳細說明「分割地上權」的具體使用年限、土地使用分區及未來建物轉售限制，這將直接影響您的長期資產規劃。
- 釐清車位價格：請再次向建商確認 670 萬總價中是否包含平面車位的費用，以及車位產權屬何種形式，避免後續產生額外預算缺口。
- 貸款預批測試：建議在簽約前先與銀行洽談，確認該物件性質能貸出多少款項，評估實際頭期款負擔是否在承受範圍內。
總結而言，若您理解並接受地上權的產權特性，且主要目的是自住兼顧學區需求，此物件是一筆值得深入比價的投資。
問與答
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劉建志(仲介，收取服務費)
暱稱：建志
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-680046
訂閱：0 (加入)
巨蛋凱璿 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: 111登字第407139號
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